Вето Ломбардо на стабилизацию арендной платы для пожилых людей может не сулить ничего хорошего для других жилищных мер

Законопроект об ограничении повышения арендной платы для пожилых людей является «необоснованным ограничением стандартной деловой активности», заявил губернатор. (Фото: Ронда Черчилль)

Губернатор Джо Ломбардо в четверг вечером наложил вето на закон, предлагающий стабилизацию арендной платы на один год для пожилых людей и скромные правила в отношении платы за подачу заявления, что, возможно, бросает тень на перспективы других законов, связанных с жильем, которые все еще находятся на рассмотрении.

Он еще не предпринял никаких действий в отношении множества других принятых жилищных законов, которые усилили бы защиту арендаторов и внесли бы изменения в процедуру выселения.

Законопроект № 298, спонсируемый членом законодательного собрания Демократической партии Сандрой Хореги, стремился ограничить повышение арендной платы на уровне 10% для людей старше 62 лет или полагаться на пособия по страхованию по инвалидности, а также потребовал бы от арендодателей возмещать плату за подачу заявления для не прошедших проверку арендаторов.

В своем заявлении о вето Ломбардо назвал закон «неоправданно жестким» и «необоснованным ограничением стандартной деловой активности».

Арендная плата по всей Неваде выросла в среднем более чем на 20% (в некоторых случаях чиновники округа Кларк отметили повышение до 30%) с начала пандемии, что привело к сокращению арендаторов, в частности пожилых людей, живущих на фиксированные доходы.

Хореги, который предложил ввести ограничение с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года, сравнил законопроект с пилотной программой, которая даст штату «возможность увидеть, работает ли это для нашего штата или нет».

Законопроект о стабилизации арендной платы для пожилых людей также потребует от арендодателей включить приложение, в котором будут указаны все сборы, связанные с арендой помещения, а также сборы за возврат заявления, если они не проверят арендатора, подавшего заявку на квартиру.

«Если на одну квартиру поступит десять заявок, и домовладелец и управляющий недвижимостью примут эту первую заявку, то плата за остальные девять будет возвращена», — сказал Хореги во время первого слушания по законопроекту в марте.

При поддержке организаторов жилищного правосудия и Центра юридической помощи Южной Невады он также получил редкую поддержку со стороны Ассоциации риэлторов Невады и Торговой палаты Вегаса.

Законодателям не удалось продвинуть в 2021 году закон, направленный на ограничение депозитных и регистрационных сборов. На текущей сессии было рассмотрено несколько предложений, касающихся скрытых платежей.

Ломбардо подписал один законопроект о жилье.Сенатский законопроект 381запрещает арендодателям взимать с арендаторов плату за выполнение ремонта и вступает в силу 1 июля.

Законопроект, принятый обеими палатами единогласно, также был поддержан Ассоциацией риэлторов Невады.

Другие жилищные законопроекты, принятые обеими палатами:

Законопроект 218 Ассамблеи, который требует от арендодателей предлагать арендаторам бесплатный способ оплаты арендной платы, кроме как через онлайн-портал, и требует, чтобы все необязательные сборы, связанные с арендой, такие как плата за канализацию и воду, были указаны при рекламе недвижимости.

Сенатский законопроект 78, который запрещает арендодателям взимать неограниченную плату за подачу заявления на одну единицу жилья, запрещая взимать плату с других потенциальных арендаторов, «если только заявка или заявления на эту жилую единицу не были отклонены».

Законопроект 340 Ассамблеи, который отменит нынешний процесс суммарного выселения и возложит на домовладельца бремя подачи иска в суд. Текущий процесс, уникальный для штата, требует от арендаторов первыми подать иск в суд после получения уведомления о плате или выходе.

Сенатский законопроект 335, который позволит судам создавать программы альтернативного выселения и приостанавливать процедуру выселения на срок до 60 дней, если арендатор ожидает помощи в аренде. Если арендатору будет отказано в помощи, выселение будет продолжено.

Майкл Лайл, Невада Текущее, 2 июня 2023 г.

Наши истории могут быть переизданы в Интернете или в печатном виде под лицензией Creative Commons CC BY-NC-ND 4.0. Мы просим вас редактировать только стиль или сокращать, указывать правильное указание авторства и ссылку на наш веб-сайт. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами перепубликации использования фотографий и графики.