Покупаете старый дом?

В Америке много старых домов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2016 году средний возраст строения, занимаемого владельцем, составляет около 40 лет. Для справки: это выше среднего возраста в США, составляющего 38,8 лет.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилью, занимаемому владельцами в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании, более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на северо-востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, новые дома и добросовестные дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородах и пригородах по всей стране. Например, средний возраст домов, в которых проживают владельцы, в Неваде едва достигает 20 лет.

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1940 года, — старыми или старинными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также работу, проделанную в течение срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не придется иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с инженерными системами, такими как проводка и водопровод.

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, особенно вредный для детей. Он обычно встречается в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. Он также встречается в значительных количествах в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, проложенных до середины 1980-х годов.

Асбест — это природный волокнистый материал, который вызывает серьезную форму рака легких и другие респираторные проблемы. До середины 1970-х годов это был повсеместный изоляционный и огнезащитный материал. Последовательные действия Агентства по охране окружающей среды к концу 1980-х годов запретили большинство применений асбеста, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий убрать существующие асбестовые изделия. Соответственно, многие старые подвалы, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь таким ресурсом, какГлавнаяСоветникнайти авторитетных, предварительно проверенных подрядчиков в вашем регионе.

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вам обычно необходимо подтвердить, что вы понимаете, что дом может содержать свинцовую краску. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски.

По данным HouseLogic, профессиональное удаление свинцовой краски стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут, или около 10 000 долларов для типичного проекта всего дома. Медицинская литература не дает однозначного ответа на этот вопрос, и некоторые эксперты по жилищным вопросам говорят, что можно оставлять свинец на месте, пока его не беспокоят. Но удаление рекомендуется домовладельцам с маленькими детьми.

Если водопроводная система вашего дома очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этой проблемой — система фильтрации воды либо для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы), либо для кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества).

Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ гарантировать, что вода полностью не содержит свинца, но это может стоить более 10 000 долларов.

Если ваш дом старый, но в нем была проведена значительная модернизация сантехники (подаренные пластиковые или блестящие медные трубы), то единственные оставшиеся свинцовые элементы могут находиться в линии обслуживания, ответвляющейся от водопровода под вашей улицей. Плохая новость заключается в том, что замена линии обслуживания означает перекопку двора перед домом или тротуара (или того и другого) со значительными затратами: от 3000 до 5000 долларов за короткую линию до 15 000 долларов или больше за более длинную линию.